Aug 2012 month-end stats

8月1-31日 大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 1689 vs 2378 (下降29%)
新上市: 4109 vs 4685 (下降12%)
比例: 41% vs 51% (差10%)

总房源: 17650 (预计) vs 15437 (上升14%)
滞销量:10.4-10.8月 (预计) vs 6.5月

大温地区滞销量达到10.4-10.8个月,比上个月 (8.6个月滞销) 再增约两个月的滞销房源, 完全深入买方市场。

滞销量 历史纪录:

     2012   2011   2008
Sep ~12 ?    7.2   12.5
Aug  10.6    6.5   11.4
Jul   8.6    5.9    8.8
Jun   7.8    4.6    7.5
May   6.3    4.3    5.4
Apr   5.9    4.4    4.7
Mar   5.3    3.2    4.8
Feb   5.5    3.9    4.3
Jan   8.0    5.7    5.5

2012年直逼2008程度。

6 个月的房源 为 平衡市场
>7个月的房源 (买方市场), Teranet HPI 指标 房价会开始下滑
>10个月的房源,Teranet HPI 指标 房价在3个月内会下跌3-5%
>15个月的房源,Teranet HPI 指标 房价在3个月内会下跌10-12%