Feb 1-15 Stats and Projection

2月1-15日 Greater Vancouver Stats
2013 vs 2012
Sales: 923 vs 1156 (-20%)
Lists: 2750 vs 2756 (no change)
Ratio: 33.5% vs 41.9%

Est Month-end Sales: 1934 vs 2545 (-24% YoY)
Est Month-end Lists: 5275 vs 5552 (-5% YoY)
Est Month-end Inventory: 14760 vs 14055 (+5% YoY)
Est Months of Inventory:7.4-7.8 months vs 5.5 (vs Feb/11)

大温地区滞销量在2月底可望达到7.6个月,继续处于买方市场。
通常每年2-3月为一整年中滞销量最低的月份,
以下为过去几年2月滞销量 (Months of Inventory History):

2006: 2.7 个月
2007: 3.7 个月
2008: 4.3 个月
2009: 9.8 个月
2010: 4.6 个月
2011: 3.9 个月
2012: 5.5 个月
2013~ 7.6个月

我们知道,滞销量大于7就是所谓"买方市场", 而过去十多年来,只有2009年的2月才是买方市场。三月过后,滞销量会一路上升。
温哥华若连春季市场都没法突破买方市场,我们可以预测2013年又会带来一整年的下跌。
今年春节过年较以往晚了一两周。 未来2-4周的成交量是温哥华2013年房市最关键的数据。

今年2月成交/新上市比有机会成为十多年来最低 ,而 成交量可望成为十多年来第二低,仅次于2009年。

预计本月大温地产局指标价会继续同比环比双跌。

年份 成交 新上市 比例
year sales list sell/list
2002 3008 4035 74.5%
2003 2760 3621 76.2%
2004 3066 3944 77.7%
2005 3068 4115 74.6%
2006 2941 4340 67.8%
2007 2859 4167 68.6%
2008 2676 5260 50.9%
2009 1480 3916 37.8%
2010 2473 4606 53.7%
2011 3097 5693 54.4%
2012 2545 5552 45.8%
2013 1934 5275 36.7% (Est)

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