2013 vs 2012
Sales: 1678 vs 2077 (-19%)
New List: 4068 vs 4509 (-10%)
Ratio: 41% vs 46%
Est Month end sales: 2450 vs 2799 (-13%)
Est Month end lists: 5700 vs 6056 (-6%)
*今年4月有21天工作日,去年只有19天。
Est Month end Inventory: 16700 vs 16538(+1%)
MOI:6.7-7.1个月 vs 5.9个月
大温地区滞销量在4月底可望达到6.9个月,继续偏向买方市场。
今年4月滞销量可望成为过去10多年来最高, 为唯一处于买方市场的4月。
以下为过去几年4月滞销量 (Months of Inventory):
2006: 3.0 个月
2007: 3.5 个月
2008: 4.7 个月
2009: 4.8 个月
2010: 4.5 个月
2011: 4.4 个月
2012: 5.9 个月
2013~ 6.9个月
我们知道,滞销量大于7就是所谓"买方市场", 而过去十多年来,没有一年的3-4月是接近买方市场的。四月过后,滞销量会一路上升。
温哥华若连3-4月都没法突破买方市场,我们可以预测2013年又会带来一整年的下跌。
今年4月成交/新上市比 及 成交量 可望成为有史以来最低。
预计本月大温地产局指标价会继续同比下跌。环比大致持平。
年份 成交 新上市 比例
year sales list sell/list
2006 | 3345 | 4452 | 75.1% |
2007 | 3387 | 5580 | 60.7% |
2008 | 3218 | 7010 | 45.9% |
2009 | 2963 | 4649 | 63.7% |
2010 | 3512 | 7648 | 45.9% |
2011 | 3225 | 5847 | 55.2% |
2012 | 2799 | 6056 | 46.2% |